Programska zasnova predvideva multifunkcionalen trgovsko-poslovno-storitveni-gostinjski ter
stanovanjski objekt (2K+P+6) s podzemno garažo.
Objekt se deli v osem programskih sklopov:
1.Parkirna hiša (G)
2.Poslovno-storitveni center ( od TC/3 dalje )
3.Trgovina znane blagovne znamke (TC/2 )
4.Restavracija z barom (TC/1 )
5.Poslovni stolpic (stolpic A)
6.Poslovni stolpic (stolpic B)
7.Stanovanjski stolpic (stolpic C)
8.Stanovanjski stolpic (stolpic D)
Objekt s predvideno trgovsko / poslovno / storitveno / gostinsko / stanovanjsko funkcijo je v svoji
zasnovi zasnovan dvodeleno:
a.BAZA OBJEKTA (P+1)- funkcionira kot nova osrednja tocka trgovsko-storitvene ter gostinske
dejavnosti. Predvidi se vzpostavitev fluidnega javnega prostora, ki je vpet med Cankarjevo in
Prešernovo ulico in omogoca maksimalno prehodnost in kroženje obiskovalcev. Namen je
vzpostaviti razširjeno obmocje osrednje peš cone centra mesta.
b. ŠTIRJE STOLPICI (2-6 ETAŽA)
-za poslovno - stanovanjski del se predvidi zgornji del objekta, ki se zasnuje kot skupina štirih
manjših volumnov- stolpici A,B,C,D, kar poleg osvetljenosti in orientacije omogoca tudi bolj
fleksibilno programsko zasnovo.
Objekt je projektiran v skladu s Pravilnikom o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa,
vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter vecstanovanjskih stavb (objavljen v URL RS 97/03).
Tako ožje obmocje zunanje ureditve z utopljenimi robniki kot celotno pritlicje objekta, ki se nahaja v
istem nivoju brez razlik v višinah tlakov je dostopno gibalno oviranim osebam. V javnih sanitarijah
pritlicja poslovno-storitvenega centra se nahaja tudi ustrezno dimenzioniran sanitarni prostor. Vsi
dostopi do vertikalnih komunikacij in dvigal so projektirani z ustreznimi širinami vrat in hodnikov ter
dostopni gibalno oviranim osebam.
Vsi programski sklopi razen stanovanjskega so predvideni kot najemniški prostori.
Programsko - volumska dvopartitna zasnova je ocenjena kot prostorsko najustreznejša za povečani program na lokaciji, saj zasnova novega objekta postavlja za izhodišče minimaliziranje vpliva nove grajene strukture na okolico in integracijo v morfološki vzorec obstoječega stavbnega tkiva.
Identiteto in pojavnost objekta v prostoru tako generira oblikovanje in delitev volumnov objekta, ki je osnovna kvaliteta prostorske kompozicije, ki umešča v notranjost obstoječega kareja kompleksen multifunkcionalen program.
Baza (pritličje in 1. etaža) z prodnato in delno ozelenjeno streho ni izpostavljena kot objekt, temveč je zasnovana skupaj z zunanjo ureditvijo kot 'objekt v parku' , ki se navezuje na javni ulični prostor Cankarjeve ulice. Zamik, ki ga ustvarita volumna obeh faz in izjema v ortogonalni zasnovi - projekcija restavracije nad vhodni trg ustvarijo dinamiko v prostoru, kjer baza objekta skupaj z zunanjo ureditvijo tvori prehoden – fluiden prostor, ki funkcionira kot razširjena peš cona centra mesta.
Nadgradnja v obliki štirih stolpičev, ki so postavljeni previsno nad bazo in so v območju vhodnih trgov odmaknjeni od roba baze nadgrajuje horizontalno dinamiko baze v vertikalno smer. Nadgradnja s svojo postavitvijo, ki se navezuje na morfološki vzorec okolice določa pojavnost objekta v širši okolici, medtem ko za mimoidočega s smeri Cankarjeve ali Prešernove ulice ostaja v drugem planu.
Izhodišče oblikovanja fasadne opne je fleksibilnost in racionalnost pri uporabi materialov. Pri tem se tudi pri zasnovi fasadnega pasu objekt zaradi vsebine deli na bazo in nadgradnjo.
Za bazo se predvideva modularni sistem štirih fasadnih elementov: prozornega stekla (izložbe, pisarne), peskanega stekla (pisarna, trgovine), polnega fasadnega elementa / npr.trimo paneli in zaključnega elementa notranjih sten, ki je poljubno zamenljiv glede na končni program objekta.
Prerez fasadnega pasu predvideva fasadne elemente od plošče do plošče in od roba umaknjen spuščeni strop ter po potrebi notranja senčila (pisarne).
Peto fasado predstavlja strešna plošča baze, ki je dobro vidna površina tako za višje pozicionirane stolpiče, kot tudi za sosednje obstoječe objekte. Zato je zaključni sloj sestave ravne strehe predviden v obliki prodnatega posipa z ozelenitvijo- (trajnostni sistem)- npr. proizvajalca Bauder.
Za nadgradnjo je predvidena panelna fasada / npr. Max in pvc (ali alu) okenski okvirji v izbrani barvi, vgrajeni v zunanji nivo fasadega pasu. Predvideva se detajl zgornjega zaključka okvirjev s pločevinasto masko, za katero so pozicionirana zunanja senčila (screen roloji v izbrani barvi) . Fasadni raster je 60cm, izmenjujejo se tri dimenzije oken 60,90 in 180 cm širine. 'Naključni' razpored oken v fasadni opni ravno tako kot v spodnjem delu omogoča naknadno fleksibilnost programske zasnove, ne da bi vplival na izgled objekta kot celote.
Zasnova zunanje ureditve sledi programski shemi pritličja. Obe bočni stranici parcele sta obravnavani kot tehnično-funkcionalne asfaltirane površine z betonskimi robniki (parkirišče na eni strani in dostava z rampo na drugi) z ločevalnimi pasovi zatravitve. Na tem delu zaradi garaže, ki zaseda večino parcele ni predvidena zasaditev večje vegetacije. Predvidena je edino zasaditev žive meje ob robovih, ki funkcionira kot ločevalni element do okoliških objektov.
Večja pozornost je namenjena osrednji osi med volumnoma baze, ki jo zaključujeta vhodna trga. Na trgu ob Cankarjevi ulici se predvideva zasaditev večjih drevesnih vrst (v skladu s predvidenimi drevesnimi vrstami za to območje) , glede na to, da obstoječih dreves večinoma ne bo možno ohraniti. Na tem območju je predviden tlak iz betonskih plošč.
Oba trga sta zasnovana z enotno urbano opremo. Na prostoru trgov je predviden pravilen ortogonalen raster, ki ga tvorijo trije krožni elementi z enotnim oblikovanjem detajlov: drevo z litoželezno rešetko v tleh, krožna zasaditev nizkega zimzelenega rastja s kovinskim okvirjem ob stiku s tlakom in krožna klop s krožno zatravitvijo in talnimi lučmi v sredini. Izbira krožnih elementov in variranje zasaditve po višini ustvari prehoden in vizualno zanimivo segmentiran prostor, ki ima zaradi enotnega oblikovanja svojo značilno identiteto. Trg ob Cankarjevi ulici ima še en dodatni element zunanje opreme; slepo fasado stanovanjskih blokov na obeh straneh zakriva do višine 1.nadstropja prostorska pergola – samostojni element iz škatlastih inox profilov z jeklenimi napenjalkami namenjenimi za zasaditev bršljana. V pokritem delu tega trga, ki ga ustvari volumen objekta (restavracija) v 1.etaži se predvideva letni vrt z manjšim odrom, ki lahko funkcionra kot prireditveni prostor.
Osrednja os, ki povezuje oba trga, ima svojo linearno komponento poudarjeno z osrednjo linijo v tlaku, izvedeno s kamnitimi ploščami in vgradnimi talnimi lučmi. Ta motiv se predvideva tudi za nadaljevanje osi v smeri predvidenega mosta čez Pako in proti KSC.
